买房竟然还“送”楼梯?想拆但是却不能!安徽这名业主很闹心

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2021-01-05

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金女士和她的朋友去年在滁州市琅琊区珠江和院小区分别买了一套别墅。

最近,房子已经建好,正在陆陆续续交房。

原本,能够赶在过年前拿到新房,肯定是喜事一桩,开开心心才对。 可是,进到房子里一看,两家人都懵了。 这到底是怎么回事呢买房咋还送楼梯金女士和她的朋友买的别墅位于滁州市琅琊区的金山路和滁河路交口,小区的名字叫珠江和院。

这套房子上下三层,面积在200平左右。 在一进门的地方,设计了一个四方四正的院子,十分讨喜。

滁州市珠江和院小区业主金女士:看上这一套就是中间有个院子,后面也有个院子,环境比较好,徽派的那种建筑。

滁州市珠江和院小区业主蔡女士:然后我们当时就看了,这个地方很好,因为我们家孩子也多,中间这个做成花园挺好。

后来看到这个楼梯,我整个人都懵掉了。

金女士说,原本空荡荡的院子,现在却建了一个上下三层,钢结构的楼梯,占据了院子近一半的面积。

好端端的庭院风,突然被加入了钢结构的工业风元素。

不仅影响了院子的使用,还不协调。

蔡女士:我们就从客厅来讲吧,对面那个地方是客厅,客厅的门直接对着楼梯,进出也不方便,然后这个院子就用不起来了。 金女士:我买的就是这个院子,现在这个院子用不起来,搞个一个楼梯又不能拆,跟这个徽派建筑又不相符。

记者了解到,小区里的三栋别墅户型都一样,在每家每户的院子里,开发商都做了一个钢结构楼梯。

金女士说,之前她买房的时候,是没有看到有这个楼梯的。 最近周围邻居有人开始装修,嫌楼梯碍事,想直接找人把楼梯给拆了。

蔡女士:消防说不可以拆,住建局也说不可以拆,有消防安全隐患,如果出了事自己承担责任。

金女士:我现在没办法处理它,如果我要是自行把它拆除的话,后期出现了火灾安全隐患,全部要我自己来承担,我不能200多万买个别墅,我还要来承担所有的责任。

那么,为什么小区的开发商要在这种别墅户型的院子里装一个钢结构楼梯呢滁州易景房地产开发有限公司工程部经理薛羽:咨询了设计单位,是因为根据设计防火规范要求条款,要求增加钢结构楼梯,这也是本着对业主负责任。

薛羽说,这样的钢结构楼梯并不是他们后期加装的,而是在最初的设计图纸上就设计好的,叫钢结构疏散楼梯。

薛羽:钢结构楼梯是这样的,在图纸上是疏散楼梯,我们是严格按照审查后的图纸来施工的,并且这个施工也是经过相关验收的,在设计的时候就有这个钢结构楼梯了。

滁州市琅琊区住房城乡建设局质监站站长吴健:通过我们查看图纸,这个是2018年4月份,在未施工之前,钢结构楼梯也是经过专业的消防和施工图审,是合格的。

也就是说图纸一开始就确认这里要安装这个钢结构楼梯的,我们通过查看图纸,上面是这样要求的,这个是根据消防相关规定,楼梯承担安全疏散作用的,是不允许拆除的。 是拆是留太闹心本来买房看中的就是这样一个四方四正的院子,现在院子里却多了一个钢结构楼梯。

有的业主说,这样既不美观,也影响院子的使用。 那么,既然这个钢结构楼梯在最初的设计图纸上就是这么设计的。

为什么业主却说,在买房之前毫不知情呢两位业主告诉记者,她们是在2019年下半年买的房子。

当时,在珠江和院销售中心买房的时候,她们没有看到有关钢结构楼梯的信息。

蔡女士:买房介绍的时候,没有任何人告诉我们,到时候中间会加一个楼梯。

包括样板房没有楼梯,还有给我们看的宣传彩页上面也没有楼梯,给我们的图很清楚,上面是花园。

金女士说,如果当时她知道院子里会有这样一个不能拆除的钢结构楼梯,她肯定不会考虑购买这个户型的。 金女士:样板房就是跟你讲,以后这个房子就是这种造型,样板房就应该有这个楼梯,要跟我们说明。

在滁州市珠江和院小区的销售中心里,销售经理欧其君表示,当时销售人员是跟业主说了楼梯的事情,但是没有去做强调。

滁州易景房地产开发有限公司销售经理欧其君:因为这个在消防要求上,要达到一定距离的,里面必须要有一个作为消防疏散的楼梯,主动跟业主说了,就是没有强调这个地方一定有这个东西。

不过,记者在销售中心里也看到,现场的沙盘、户型图,以及宣传彩页上都没有出现或者标记出钢结构楼梯。

欧其君:现在我们等于在这里看,不管是各种宣传材料实际上都是没有楼梯的,我们设计的时候是有的,但是业主并不知情,其实8月份的时候业主是接受的,我现在拿不出证据来证明业主知情,其实都是口说,现有的东西看不出来,只有规划图纸上面有。

蔡女士:他肯定就是有这个楼梯就不好卖了,整体影响了别墅的美观,但是后期不加楼梯,消防验收又过不了。

设计图纸上明明有的钢结构疏散楼梯,房屋销售中心里的各种公示材料上却都没有显示。

安徽安泰达律师事务所律师陈洪保:关于沙盘以及广告单页当中,这些所有对外对购房者公示的内容,都是我们在购房者在签订合同过程中或者签订合同之前重要的判断因素。 如果说开发商在跟我们购房者合同签订,以及合同履行的过程中,从来没有告诉购房者房子存在瑕疵。

比如存在消防楼梯的情况下,并且会影响美观和使用,这种情况下,开发商有可能会构成欺诈。 目前,金女士已经向滁州市琅琊区市场监督管理局扬子所进行了投诉。

记者了解到,市场监管部门已经受理了投诉,正在对此事进行调查。 原标题:买房竟然还“送”楼梯?想拆但是却不能!。